Новости Севастополя

201802262018

Back Право > Рубрики > Ответы на вопросы
Юридические консультации

На ваши вопросы отвечает адвокат, Мельниченко Татьяна Сергеевна, председатель Адвокатского Объединения "Правочин", г. Севастополь.

Задать вопрос

Какой порядок вывода квартиры в многоквартирном жилом доме из состава жилого фонда и необходимо ли согласование данного вопроса с балансодержателем дома-РЭПом?Квартира выводится из состава жилого фонда под магазин ,отдельный вход предусматривается со стороны фасада здания со строительством крыльца перед входом на придомовой территории!И вообще:является ли придомовая территория местом общего пользования жильцов дома,если у РЭПа отсутствует АКТ на право пользования придомовой территорией/в соответствии с Законом Украины "Об ОСМД"и Приказом№76 Госжилкомхоза Украины 2005г/,т.е. де-юро придомовая территория у дома отсутствует?Я прочитал ВАш ответ Игорю от 02.03.2011г относительно придомовой территории и неудовлетворён односторонним теоретическим ответом на даный вопрос!Если в РЭПе нет Акта на право пользования придомовой территорией,то де-юро она отсутствует ,след-но взимание оплаты РЭПом за её содержание/ равно незаконность должности дворника в штатном расписании/-ПРОТИВОЗАКОННО!Так как?
Мельниченко Татьяна 09.07.2011 02:00

Порядок перевода жилых помещений в нежилые предусмотрен решением Севастопольского городского совета от 26.02.2003г. № 569 «Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилые помещения и обратно независимо от форм собственности».

Согласно указанного Положения собственник жилого дома (квартиры) подает заявление в районную администрацию с указанием причин перевода и дальнейшего целевого назначения помещения. К заявлению прилагаются:

- документы, подтверждающие право собственности на дом, квартиру;

- эскизный или рабочий проект на реконструкцию, капитальный ремонт или переоборудование помещений с указанием объема работ, элементов благоустройства фасадов, придомовой территории с укладкой тротуарной плитки по изменению целевого назначения.

- заключение МЧС Украины в г. Севастополе по эскизному или рабочему проекту;

- заключение ГорСЭС по эскизному или рабочему проекту;

- справку о составе семьи и прописке в переводимой квартире (доме);

- письменное согласование эскизного или рабочего проекта собственниками квартиры (дома), собственниками многоквартирного дома (государственного и коммунального жилищного фонда), решение общего собрания членов ЖСК, объединения совладельцев многоквартирных домов, в случае, когда перевод затрагивает места общего пользования здания;

- заключение инспекции ГАСК о соответствии техническим требованиям, в котором должно быть отражено состояние: фундаментов, подвала, стан, элементов фасада, антисейсмических мероприятий, сейсмичность, чердачных помещений, лифта и его оборудования, инженерного оборудования. В случае необходимости (по заключению ГАСК) заключение лаборатории по отдельным конструктивным элементам или узлам, паспорт сейсмостойкости;

- паспорт отделки фасадов, согласованный с Управлением градостроительства и архитектуры;

- договор о долевом участии в ремонте и обслуживании элементов внешнего благоустройства в объемах затрат 10 % от сметной стоимости переоборудования.

Районная комиссия рассматривает представленные документы, обследует состояние дома, квартиры и составляет акт, в котором дает заключение о переводе из жилого в нежилое помещение дома, квартир.

Основанием для перевода из жилых помещений в нежилые и обратно является признание факта целесообразности изменения целевого назначения помещения (дома) в целях улучшения жилищно- комунального и бытового обслуживания населения при долевом участии собственника переводимого помещения (дома) в реконструкции и ремонте жилищного фонда, в благоустройстве придомовой территории и ремонте фасадов в объемах затрат 10 % от сметной стоимости переоборудования квартиры.

Акт комиссии утверждается распоряжением председателя районной государственной администрации. Проектно-сметная документация выполняется в составе определенном комиссией (с элементами внешнего благоустройства) с заключениями и согласованиями по рабочему проекту. Получение разрешения на выполнение строительных работ производится в Инспекции ГАСК в г. Севастополе. Ввод завершенного строительством объекта производится соответствии с действующим законодательством.

Согласование вопроса перевода жилых помещений в нежилые с РЭПом не предусмотрено, однако в связи с тем, что перевод затрагивает территорию общего пользования Вам необходимо согласование проекта собственниками многоквартирного дома (государственного и коммунального жилищного фонда) или решение общего собрания членов ЖСК или объединения совладельцев многоквартирных домов.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Имеет ли право владелец смежной с моей квартирой/выведенной из состава жилого фонда/на самовольную установку,/т.е.строительно-монтажные работы без оформления паспорта фасада и разрешения РЭПа и УГ и архитектуры СГГА/ кондиционера на капитальной стене фасада дома.Кондиционер установлен на расстоянии 0.5м от моего окна и при работе создаёт неприятный монотонный зудящий звук.Причём,реконструкция этой квартиры под магазин произведена без моего согласия.Над входом в свой магазин владелец установил навес из стеклопластика на металической опоре-во время дождя капли барабанят об тот навес и мешают нормальному отдыху в спальной комнате!
Мельниченко Татьяна 15.08.2011 14:33

Здравствуйте! Законодательно не предусмотрено получение разрешение РЭПа или Управления градостроительства и архитектуры на установку кондиционера.

Согласно решения Севастопольского городского Совета от 26.02.2003г. № 569 «Об утверждении Положения «О порядке перевода  жилых помещений (домов) в нежилые помещения и обратно независимо от форм собственности» в случае, если   перевод помещения из жилого в нежилое затрагивает территорию общего пользования владельцу смежной с Вами квартиры необходимо было  согласование рабочего проекта по переводу помещения из жилого в нежилое с  собственниками многоквартирного дома (государственного и коммунального жилищного фонда) или решение общего  собрания членов ЖСК или объединения совладельцев многоквартирных домов.

В случае, если шум от кондиционера и навес, установленный владельцем магазина нарушает Ваши права, Вы имеете право обратиться за защитой своего права в суд с требованиями об устранении существующих нарушений.

Вам помогла эта информация? Да Нет
моего ребёнка второй раз покусала соседская собака (налаживали швы) мы предложили усыпить её ,но собаку сказали посадят на цепь и все надеемся что такого больше не повторится .мы написали заявление в милицию дело передают в суд.,какую сумму можно потребовать через суд и на что можно надеяться в этом случае?спасибо
Мельниченко Татьяна 25.05.2011 19:18
Здравствуйте! Исходя из содержания Вашего письма, в отношении Вашего соседа был составлен административный протокол о привлечении его к ответственности по ст. 154 КоАП Украины. В рамках рассмотрения административного протокола иски  о возмещении вреда не рассматриваются. После рассмотрения протокола и принятия постановления о привлечении соседа к ответственности, Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении материального и морального вреда. В состав материального вреда входят расходы, связанные с лечением ребенка, которые  подтверждаются квитанциями о покупке медицинских препаратов по назначению врача, квитанциями  об оплате иных услуг, связанных  с лечением ребенка. Размер морального вреда,  причиненного Вашему ребенку, Вы определяете самостоятельно, однако в суде Вы будете обязаны его доказать.
Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! У меня возникла нужда продать свою частную собственность - 1/10 доли в девятиквартирном одноэтажном доме с общим двором. Однако, я узнала, что для этого необходим кадастровый номер на землю, а для этого землю нужно приватизировать. Но в одной из квартир проживает гражданин России, поэтому приватизация невозможна. Что мне делать в ситуации, когда меня лишают право распоряжаться моей собственностью? Каким должен быть алгоритм моих действий? С уважением, Татьяна.
Мельниченко Татьяна 25.05.2011 19:22
Здравствуйте, Татьяна! Для присвоения кадастрового номера земельному участку необязательно его приватизировать. Вы можете обратиться в любую землеустроительную организацию для составления технической документации на земельный участок, при составлении земельному участку присваивается  кадастровый номер.
Вам помогла эта информация? Да Нет
В 1996 г. мой отец оформил приватизацию квартиры, в документах указано, что между 3 членами семьи каждому принадледит 1/3. На руках имеются документы о приватизации, справка и технический паспорт. В 2005 году мой отец умер, и по законодательству, спустя полгода, в 2006 г. я вступила в наследство. Документы о приватизации находились у нотариуса, в которых сделана отметка о том, что я вступила в наследство. На сегодняшний день, я узнаю, что для того, чтобы мы с мамой могли продать квартиру, у нас должно быть свидетельство гос. регистрации, которого у нас нет. Получается, БТИ в свое время нам просто не дооформило пакет документов? Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия?
Мельниченко Татьяна 25.05.2011 19:23
Здравствуйте! В соответствии со ст. 66, 67 Закона Украины «О нотариате», на имущество, которое переходит на праве  наследования к  наследникам, нотариусом по месту открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается по письменному заявлению наследников, которые приняли наследство по истечении 6 месяцев после со времени открытия наследства (смерти наследодателя). Также, действующим законодательством предусмотрена Ваша обязанность по обращению к нотариусу за выдачей свидетельства (ст. 1297 ГК  Украины). В соответствии с п.216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, выдача свидетельства  о праве на наследство осуществляется нотариусом после подачи  правоустанавливающих документов о принадлежности имущества наследодателю и проверки отсутствия запрета или ареста этого имущества. В случае, если в состав наследуемого имущества входит недвижимое имущество, которое подлежит регистрации (за исключением земельных участков), нотариус требует, кроме правоустанавливающего документа, извлечение из Реестра прав собственности. Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу, у которого заводилось наследственное дело с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство с приложением к заявлению правоустанавливающего документа на квартиру и извлечение из реестра прав собственности, которое также можно получить у этого  нотариуса). После получения свидетельства о праве на наследство Вам необходимо зарегистрировать его  в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС, так как право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.
Вам помогла эта информация? Да Нет
доброго дня!подскажите пожалуйста ! по какой статье я могу уволится с работы если я воспитываю ребенка инвалида возрастом семи лет.И могу ли я встать на учет в Центр занятости для получения пособия по безработице.И будет ли мне начисляться пособие по безработице если я уже получаю пособие по уходу за ребенком инвалидом.За ранее благодарна.
Мельниченко Татьяна 25.05.2011 19:24
Здравствуйте! По вопросу увольнения: Статьей 38 КЗоТ Украины предусмотрено расторжение трудового договора по инициативе работника обусловленное невозможностью продолжать работу ( в том числе одним из таких условий является  уход  за ребенком до достижения  им четырнадцатилетнего возраста или ребенком инвалидом). В этом случае собственник или уполномоченный орган должен расторгнуть трудовой договор в срок,  о котором просит работник. В зависимости от срока трудового договора, Вам необходимо сослаться на ст. 38 КЗоТ Украины – если трудовой договор заключен на неопределенный срок; на ст. 39 КЗоТ Украины - если трудовой договор заключен на определенный срок. По вопросу пособия по безработице: В соответствии с положениями ст. 1 Закона Украины «Об общеобязательном государственном  социальном страховании на случай безработицы» Вы потеряли работу по независящим от Вас причинам (основания увольнения, предусмотренные ст. 38, 39 КЗоТ Украины), являетесь застрахованным лицом. В соответствии со ст. 22 указанного Закона,  застрахованные лица, признанные в установленном порядке безработными, которые на протяжении 12 месяцев, предшествующих началу безработицы, работали на условиях полного или неполного рабочего дня  не менее 26 календарных недель и оплачивали страховые взносы, имеют право на помощь по безработице в зависимости от страхового стажа. В случае соблюдения указанных требований Вы имеете право на помощь по безработице. Получение Вами пособия по уходу за ребенком инвалидом не влияет на Ваше право на получение пособия по безработице.
Вам помогла эта информация? Да Нет
Переходят ли льготи по оплате за квартиру жене после смерти мужа ликвидатора 2 категории ЧАЄС?
Мельниченко Татьяна 09.07.2011 02:02

В соответствии со ст. 20, 21 Закона Украины «О статусе и социальной защите граждан, которые пострадали в результате Чернобыльской катастрофы», лицам, отнесенным к категории 2 (участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, которые работали в зоне отчуждения либо лица, которые постоянно проживали в зоне обязательного отселения с момента аварии до принятия постановления о выселении) предусмотрены компенсации и льготы, в том числе п. 11 ст. 20 указанного закона - 50 % скидка платы за пользование жильем (квартирной платы, платы за содержание дома), коммунальными услугами (газ, электрическая и тепловая

энергия, водопровод, канализация и иные услуги), в границах средних норм потребления, предусмотренных законом, телефоном (абонентская плат, оплата услуг электросвязи за местные телефонные разговоры с квартирных телефонов при посекундном учете их продолжительности).Указанные льготы предоставляются также членам семьи граждан, пострадавших в следствии Чернобыльской катастрофы, проживающих в жилых домах (квартирах) всех форм собственности. К членам семьи граждан, которые пострадали в следствии Чернобыльской катастрофы относятся: жена (муж), несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и т.д.

Указанные льготы предоставляются жене (мужу) умершего гражданина, смерть которого связана с Чернобыльской катастрофой.

Таким образом, получение Вами льготы на оплату коммунальных платежей возможно, в случае если смерть Вашего мужа связана с Чернобыльской катастрофой. В ином случае право на льготу прекращается в связи с его смертью.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день!вопрос о задолж.по кварплате.На сегодняшний день долг составляет 15 000,хотим его реструктуризировать,обратились в инстанции,нам ответили,что по новому закону,только долги до 01.12.2006г.можно реструктуризировать,остальные до 2011 года,невозможно.Правда ли это? и как поступить?спасибо!
Мельниченко Татьяна 25.05.2011 19:33
Здравствуйте! Действительно, последний закон о реструктуризации долгов за коммунальные услуги был принят в 2006 году – Закон Украины «О реструктуризации задолженности за предоставленные услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и коммунальные услуги, которые образовались по состоянию на 01.12.2006г.». Согласно ст. 1 указанного закона реструктуризируются долги, которые сложились по состоянию на 01.01.2006г. То есть долги, которые образовались позже 01.01.2006 г.,  реструктуризации не подлежат. С 2006 года новые законы о реструктуризации долгов за коммунальные услуги не принимались.
Вам помогла эта информация? Да Нет
Подскажите, пожалуйста, если в Центре занятости я получала максимальную выплату (уволилась с предприятия по соглашению сторон), то какую помощь я получу по уходу за ребенком до трех лет? За какой период нужно оформить пособие при рождении ребенка (17 952 грн.). В Совбесе требуют прописку ребенка, объязательна ли она? Мы сейчас делаем переоформление наследства, а это будет где-то месяца 4-5 - не опоздаем ли мы с оформлением?
Мельниченко Татьяна 04.04.2011 15:34

Елена, здравствуйте!

Выплаты, полученные Вами при увольнении не влияют на получение Вами помощи по уходу за ребенком до достижения им трехлетнего возраста.

Для определения размера помощи, Вам необходимо определиться являетесь ли Вы застрахованным лицом (официально трудоустроены и производите отчисления в фонд социального страхования). В случае, если Вы являетесь застрахованным лицом, помощь по уходу за ребенком до достижения им трехлетнего возраста будет назначаться Вам в соответствии со ст. 43 Закона Украины «Об общеобязательном государственном социальном страховании в связи с временной утратой трудоспособности и расходами, связанными с рождением и похоронами». В случае, если Вы не являетесь застрахованным лицом – в соответствии со ст. 15 Закона Украины «О государственной помощи семьям с детьми».

Согласно ст.11 Закона Украины «О государственной помощи семьям с детьми», помощь при рождении ребенка назначается при условии, если обращение за её назначением поступило в течении 12 месяцев со дня рождения ребенка.

Согласно п. 10 Постановления КМУ от 27.12.2001г. № 1751 «Об утверждении порядка назначения и выплаты помощи семьям с детьми», помощь при рождении ребенка предоставляется одному из родителей, опекуну, которые постоянно проживают вместе с ребенком, с целью создания надлежащих условий для её полноценного содержания и воспитания.

Согласно п. 11 указанного постановления, для назначения помощи при рождении ребенка органу труда и социальной защиты населения при условии предъявления паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, предоставляются такие документы:

1) Заявление одного из родителей (опекуна) составленного по утвержденной форме;

2) Копия свидетельства о рождении ребенка;

3) Извлечение из Государственного реестра актов гражданского состояния о рождении ребенка для выплаты помощи при рождении ребенка, выданный отделом регистрации актов гражданского состояния, или справка для назначения помощи при рождении ребенка, выданная исполнительным органом власти.

Лицо, которое обращается за назначением помощи при рождении второго или следующего ребенка, подают также справку о составе семьи и копию свидетельства о рождении каждого ребенка, которые учитываются при назначении размера помощи.

Таким образом, обязательность предоставления справки о прописке ребенка законом не установлена, однако Вам необходимо подтвердить факт проживания ребенка с Вами.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Могут ли в малосемейке где один общий счетчик на электроэнергию отключить свет за задолженность без постановления суда,и если да то кто имеет полномочия(комендант или др.) Поквартирно отключать не получается т.к. на одной линии 3 квартиры.Отключать хотят весь пролет и с должниками и с теми кто исправно платит.Малосемейка-бывшее общежитие завода,пока еще не находится на балансе города.
Мельниченко Татьяна 05.04.2011 16:29
Здравствуйте!

Исходя из содержания Вашего вопроса, у Вас лично договор о пользовании электрической энергией с ОАО «Севастопольэнерго» не заключен и такой договор заключен с предприятием, которое предоставляет Вам помещение для проживания.

В данном случае, Вам необходимо обратиться к Договору, заключенному между Вами и предприятием, предоставляющим Вам занимаемую площадь и изучить данный вопрос в рамках указанного договора. В случае, если Вами своевременно и в полном объеме вносится оплата за пользование электрической энергией, то отключение Вас от электроэнергии будет незаконным.

Вместе с тем, сообщаю, что в соответствии с п. 35 «Правил пользования электрической энергией для населения», утвержденных Постановлением КМУ от 26.07.1999г. № 1375 энергопоставщик имеет право отключить потребителя в следующих случаях:

• самовольного подключения к электрической сети;

• разворовывания электрической энергии, преднамеренного повреждения прибора учета и срыва пломбы;

• нарушение сроков уплаты за употребленную электрическую энергию в порядке, определенном пунктом 27 «Правил» или нарушение условий договора о реструктуризации задолженности;

• неоплаты за установление нового прибора учета в соответствии с пунктом 17 или других платежей согласно этим «Правилам»;

• невыполнение предписания Государственной инспекции энергетического надзора за режимами потребления электрической энергии;

• снижение показателей качества электрической энергии по вине потребителя.

Согласно п. 27 «Правил» в случае неоплаты за потребленную электрическую энергию на протяжении 10 дней после срока, указанного в договоре или платежном документе, и неполучении энергопоставщиком уведомления об оплате на 20 день потребителю направляется предупреждение об отключении электрической энергии.

В случае неоплаты за потребленную эклектическую энергию на 30 день после получения потребителем предупреждения энергопоставщик имеет право отключить потребителя от эклектической сети.

Запрещается отключение потребителей перед выходными и праздничными днями.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Страница 4 из 5



Счетчики, каталоги

Site Meter HotLog Украина онлайн